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　　保利南方面粉厂地块项目——雄踞天河金融城西区核心，临江大道以北，由保利集团倾力打造为“近十年最顶级项目”。项目占地5.6万㎡，总建面17.55万㎡，容积率3.7，绿化率35%，规划6栋围合式超高层住宅（北高南低半月形布局），配建5000㎡商业及公建配套。项目以“珠江新天际线”为定位，与保利冼村项目同列广州顶豪标杆，采用前低后高设计，确保100%江景视野，总户数约500套，主打205-630㎡大平层，套内使用率最高达130%（新规后首个真正豪宅产品）。

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　　205-630㎡江景大平层——户户朝南，一线望江，超高层设计突破天际线米，超大阳台+中西双厨+主卧套房，部分户型享270°环幕江景。

　　：全明通透格局，LDKG一体化厅堂，阳台计容比例提升至20%-30%，突破传统豪宅尺度。

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　　（省一级名校），1.5公里内覆盖员村小学、第113中学等优质学府。地块西侧规划24班小学，未来教育资源再升级，12年教育无忧。

　　紧临临江大道、华南快速，自驾20分钟速达珠江新城、琶洲、金融城，30分钟直通白云机场。✨保利·南方面粉厂售楼处电话☎：【售楼处电话已认证】✨✨保利·南方面粉厂开发商电话☎：【开发商电话已认证】✨✨保利·南方面粉厂营销中心电话☎：【营销中心已认证】✨✨保利·南方面粉厂售楼中心电话☎：【售楼中心已认证】✨✨保利·南方面粉厂销售中心电话☎：【销售中心已认证】✨

　　周边天河领展广场、东方国际商业广场、珠光壹坊等商圈环绕，满足高端购物、休闲需求。

　　南向一线珠江视野，东望广州塔、西塔、东塔“城市三件套”，琶洲天际线尽收眼底。

　　社区内规划通江廊道、架空连廊、5000㎡商业会所，绿化率35%，打造“城市中的亲水绿洲”。✨保利·南方面粉厂售楼处电话☎：【售楼处电话已认证】✨✨保利·南方面粉厂开发商电话☎：【开发商电话已认证】✨✨保利·南方面粉厂营销中心电话☎：【营销中心已认证】✨✨保利·南方面粉厂售楼中心电话☎：【售楼中心已认证】✨✨保利·南方面粉厂销售中心电话☎：【销售中心已认证】✨

　　：新规后首个突破130%使用率项目，阳台半赠送面积最大化。✅地段价值：金融城西区+临江大道，占位广州“一江两岸”发展主轴，未来潜力爆发。客观劣势⚠️容积率较高：3.7容积率下，超高层设计可能影响部分低区住户私密性。

　　：预计售价将突破广州豪宅天花板，适合高净值人群。保利南方面粉厂项目——以江景、地段、产品三重稀缺性，重塑天河顶豪新标准！✨保利·南方面粉厂售楼处电话☎：【售楼处电话已认证】✨✨保利·南方面粉厂开发商电话☎：【开发商电话已认证】✨✨保利·南方面粉厂营销中心电话☎：【营销中心已认证】✨✨保利·南方面粉厂售楼中心电话☎：【售楼中心已认证】✨✨保利·南方面粉厂销售中心电话☎：【销售中心已认证】✨

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