PG电子（Pocket Games Soft）全球顶尖电子游戏开发商[永久网址:363050.com]！官方平台，提供PG电子APP下载、试玩体验，安全稳定，支持iOS/安卓，立即注册畅玩！数据显示，2024年至今年3月，珠城1200-3000万总价段房源，在全市各大板块中，是卖得最好的。

　　353套的二手交易数据，比琶洲、金融城、天河北等板块的新房、二手成交加起来还要猛。

　　这反映出：中心区豪宅盘扎堆入市，但大部分换房买家，还是宁愿选择珠城二手，留在城市中心。

　　过去20多年，珠城一直是广州经济领头羊，以3700多亿年产值，贡献了全市近12.5%的GDP。

　　我们可以看到，珠城不仅是广州10万+/平豪宅最多区域，同时也是资产溢价最高的板块之一。

　　就拿2010-2020年来说，珠城房价翻了将近5倍，比中心区大部分板块房价，上涨都更为凶猛。

　　比如，珠城二手平均交易周期是143天，比琶洲、东山等板块，脱手速度都要快。

　　可以说，价值天花板高，有持续的流通性，是很多买家不愿意离开，或者努力想买入珠城的关键。

　　据楼市君获悉，保利天曜主推的建面约120-210平户型产品即将入市，而它的吹风总价就在1200-3000万左右，给高端买家撕开了一个口子。

　　更是让市场买家，有机会突破壁垒，用1/4的资金就能买入珠城价值半亿级别的临江地段。

　　比如在物理空间上，花城大道将珠城大致分为了临江地段和非临江地段两个地带。

　　如临江地段的二手楼盘，大部分单价在13-20万/平，乃至更高，产品也主要以150平以上的户型为主。

　　再加上，从2014到去年，10年时间珠城只卖了3宗宅地，仅占全市供应0.3%。

　　而且，珠城出让的3宗地块，无论是员村，还是面粉厂和绢麻厂宅地，均是由保利发展拿下。

　　如今，保利天曜入市，相当于既填补了珠城新房“真空”，也让珠城置换客，有了更靠近核心的机会。

　　过去两年，广州高端新盘井喷，但摊开地图，这些项目大部分集中在天河东、天河北、海珠中部等一带，它们与珠城普遍相距5-10公里。

　　此前，手握千万级资金的新房买家，大都很难享受到珠城CBD一样的繁华生活。

　　如今，保利天曜到来后，这些地缘客，可以更进一步，拿着相同的预算直接买入珠城核心。

　　它既能让买家在享受到CBD生活的同时，又把买家的资产投资，实现更明显的放大。

　　那就是它将珠城珍贵的城市资源、顶尖的生活方式、先进的产品内容，都摆在了是市场面前。

　　自上世纪开始，珠江前航道就是非富即贵之地，而保利天曜更是坐落的珠城和珠水交叠之地。

　　3公里范围内，还分布着10余家国际商业体、20多家米其林高端餐厅、四大文化地标等。

　　直接把顶豪汇悦台、凯旋新世界同款的亲水漫步、自然生态的生活方式，复制到了项目之内。

　　换言之，保利天曜在珠城繁华之上，打造了一个交通、学府、美食、绿地公园全面垂直的江畔豪宅生活圈。

　　这两年，广州在产品上，从1.0传统住宅，到普通新规，再到超新规的“四代宅”，进化趋势肉眼可见。

　　再比如项目南地块全板楼设计，楼间距最宽处可达70余米，最窄处也有50余米。

　　至于北侧地块，则是塔楼全南向设计，预留有三条视觉通廊，户户不遮挡，通风、采光、景观同样优越。

　　关键是，保利天曜空间感并没有打折扣，它与珠城二手170平户型实际使用面积，相差并不大。

　　因此，从本质上讲，与其说保利天曜是在产品上升级，倒不如说它是对珠城宜居改善的起到了一次革命性作用。

　　坦白讲，作为仅次于临江大道项目的一张王牌，保利天曜可以说是震撼珠城的一次神来之笔。

　　昨天，有一些买家到访，看到项目还未开放的500米归家动线，就曾感慨，保利正在让板块焕然一新。

　　从最开始，保利的初衷就是在绢麻厂，打造一座从未见过的“天”字系豪宅封面。

　　比如外立面，它使用了大量玻璃幕墙、冠顶、圆弧形的设计，使整个建筑看起来圆润、流畅。

　　除了外立面，它的社区主入口，也是采用古建筑的对称之美，把业主的回家动线，打造成了对称式进制空间。

　　走在里面，你仿佛进入的是一座典雅精致的高门院落，既气势恢宏，又不失尊贵气派。

　　比如艺术酒廊、恒温泳池、独立私宴厅、四大主题泛会所等，用了大量流线型设计。

　　要知道，目前珠城很多千万级二手小区，会所设施普遍陈旧，甚至很多沦为摆设。

　　过往，珠城的大部分小区由于土地稀贵，园林普遍较小，保利天曜的做法是，打破CBD与自然的界限。

　　你进到社区门口，映入眼帘的是中轴正中央的项目logo、水景、绿植，一眼看过去，绿意葱茏、典雅精致。

　　再往里走，各种不同景观，依次排开在中轴两侧，让整个社区充满移步换景的层次感。

　　与周围的树木、水景、会所相映成趣，即便身处CBD，也能给人一种说不出松弛与闲适。

　　届时，它和楼下的滨江公园、下沉庭院，将形成一个从内到外，从地面到空中的垂直式生态环境。